رئیل اسٹیٹ: UAE اور UK میں جائیداد کے خریدار

مسئلہ

خریدار فائلیں میسجنگ ایپ سے بھیجے گئے پاسپورٹس، ای میل سے آگے بھیجے گئے بینک خطوط اور کاغذ پر دستخط شدہ اقرار ناموں سے جوڑی جاتی ہیں۔ بیرون ملک خریدار اسے مزید سست کرتے ہیں۔

کیا ہو سکتا ہے

• مختلف ٹائم زونز میں دستاویزات کے پیچھے لگے رہنے سے فروخت میں تاخیر ہوتی ہے۔
• خریدار کی دستاویزات ذاتی ان باکسز اور چیٹ ہسٹری میں پہنچ جاتی ہیں۔

ایک بہتر عمل

خریدار کو ایک لنک بھیجیں۔ وہ جہاں بھی ہو، اپنی شناخت کی تصدیق کرتا ہے، آپ کے سوالات کے جواب دیتا ہے اور جو آپ مانگیں اپ لوڈ کرتا ہے، اور فائل ایک درخواست پر رہتی ہے۔

UMNIII Verify کیسے مدد کرتا ہے

UMNIII Verify آپ کو خریدار کا ایک ورک فلو بنانے، محفوظ کرنے اور ہر خریدار کو بھیجنے دیتا ہے، اور جو جانچ واقعی لاگو ہو وہ اسی درخواست میں شامل ہوتی ہے۔

Verify کی کون سی خصوصیات مدد کرتی ہیں؟

شناخت کی تصدیق

تصدیق کرتا ہے کہ خریدار وہی ہے جو وہ کہتا ہے۔
ثابت کرتا ہے: یہ کہ سرکاری تصویری شناخت کی اصلیت جانچی گئی اور اسے پیش کرنے والے شخص کی لائیو سیلفی سے ملایا گیا۔
ثابت نہیں کرتا: یہ پتہ، کام یا کرائے کا حق، قرض کی اہلیت، ڈرائیونگ کی اہلیت یا کمپنی کے بارے میں کچھ ثابت نہیں کرتا۔

حسب ضرورت معلوماتی فارم

خریدار کی تفصیلات، فنڈز کا ذریعہ، PEP اور پابندیوں کا اقرار نامہ اور اس کا اقرار اور رضامندی۔
ثابت کرتا ہے: وصول کنندہ نے آپ کو جو بتایا اس کا منظم ریکارڈ، جو درخواست کے ساتھ محفوظ ہوتا ہے۔
ثابت نہیں کرتا: کوئی جواب صرف اس لیے آزادانہ طور پر تصدیق شدہ نہیں ہوتا کہ وہ Verify کے ذریعے جمع ہوا۔ یہ وہی ہے جو وصول کنندہ نے کہا۔

دستاویزات کی درخواستیں اور اپ لوڈز

پتے کا ثبوت اور وہ معاون دستاویزات جو آپ کا عمل مانگتا ہے۔
ثابت کرتا ہے: یہ کہ وصول کنندہ نے یہ فائلیں اس درخواست پر اپ لوڈ کیں، اور کب۔
ثابت نہیں کرتا: اپ لوڈ یہ ثابت نہیں کرتا کہ دستاویز اصلی، درست، تازہ یا وصول کنندہ کی اپنی ہے۔

معیاری AML اسکریننگ

جہاں آپ کی پالیسی تقاضا کرے، خریدار کی پابندیوں اور PEP کی فہرستوں میں اسکریننگ کرتا ہے۔
ثابت کرتا ہے: کیا اسکریننگ کے وقت وہ شخص پابندیوں کی فہرستوں یا سیاسی طور پر نمایاں افراد (PEP) کے ڈیٹا بیس میں موجود ہے۔
ثابت نہیں کرتا: اس میں منفی میڈیا شامل نہیں، اور نتیجہ آپ کے فیصلے کے لیے معلومات ہے، خود فیصلہ نہیں۔

رہائشی ریکارڈ کی جانچ

خریدار کا نام اور پتہ اس ملک کے رہائشی ریکارڈ سے جانچتا ہے جہاں وہ رہتا ہے، صرف جہاں Verify وہ ملک پیش کرتا ہے۔
ثابت کرتا ہے: کیا اس شخص کا نام اور پتہ اس ملک کے سرکاری یا لائسنس یافتہ رہائشی ریکارڈ سے ملتا ہے جہاں وہ رہتا ہے، جہاں Verify وہ ملک پیش کرتا ہے۔
ثابت نہیں کرتا: یہ صرف انہی ممالک کے لیے دستیاب ہے جو Verify پیش کرتا ہے، اور یہ جائیداد، قومیت یا امیگریشن حیثیت کے بارے میں کچھ نہیں کہتی۔

اختیاری، الگ سے شامل

• معیاری AML اسکریننگ: جب آپ کی پالیسی خریداروں کی پابندیوں اور PEP کی اسکریننگ کا تقاضا کرے۔
• رہائشی ریکارڈ کی جانچ: جب خریدار ایسے ملک میں رہتا ہو جو Verify رہائشی ریکارڈ کے لیے پیش کرتا ہے۔ یہ خریدار کی رہائش سے طے ہوتا ہے، جائیداد کے مقام یا قومیت سے نہیں۔

وہ معلومات جو جمع ہو سکتی ہیں

• نام، رابطے کی تفصیلات، تاریخ پیدائش اور قومیت
• فنڈز کا ذریعہ
• PEP اور پابندیوں کا اقرار نامہ
• خریدار کا اقرار اور رضامندی

وہ دستاویزات جو مانگی جا سکتی ہیں

• پتے کا ثبوت
• وہ معاون دستاویزات جو آپ کا عمل مانگتا ہے، ہدایات کے ساتھ

ممالک اور کوریج

• چھ چیزیں الگ رکھیں: جائیداد کا ملک؛ وہ ملک جہاں لین دین ہوتا ہے؛ وہ شخص خرید رہا ہے یا کرائے پر لے رہا ہے؛ وہ ملک جہاں وہ رہتا ہے؛ اس کی قومیت؛ اور وہ ملک جس کا رہائشی ریکارڈ ذریعہ احاطہ کرتا ہے۔
• رہائشی ریکارڈ کی جانچ صرف اس ملک کے مطابق ہوتی ہے جہاں شخص رہتا ہے، اور صرف جہاں Verify وہ ملک پیش کرتا ہے۔ جہاں کوئی ذریعہ احاطہ نہ کرے وہاں جانچ دستیاب نہیں، اور Verify کوئی متبادل نہیں لاتا۔

Verify یہاں کیا نہیں کرتا

• Verify جائیداد، اس کے ملکیتی حق یا قیمت کی تصدیق نہیں کرتا، اور کنوینسنگ نہیں کرتا۔

ورک فلو بنانے یا ڈھالنے کا طریقہ

1. UMNIII Verify میں Dashboard کھولیں۔ درخواست کے کمپوزر کا عنوان “Send verification invite” ہے۔ “Start from a template” کو “Compose from scratch” پر رہنے دیں۔
2. جہاں شناخت کی تصدیق درکار ہو وہاں “Verify identity” پر نشان لگائیں۔
3. “Collect information (forms)” پر نشان لگائیں اور بھیجنے والے فارم منتخب کریں: UMNIII کے فراہم کردہ فارم، یا “Your forms” کے تحت اپنے۔
4. “Request documents” پر نشان لگائیں، ہر دستاویز منتخب کریں، اس کی ہدایات لکھیں، اور جہاں وصول کنندہ کے پاس نہ ہو سکتی ہو اسے اختیاری رکھیں۔
5. کوئی اختیاری جانچ صرف وہیں شامل کریں جہاں وہ واقعی آپ کے عمل کے مطابق ہو۔ کوئی بھی بطور طے شدہ شامل نہیں ہوتی۔
6. “Invitee Email” میں وصول کنندہ درج کریں، “Link expires after” میں لنک کی مدت منتخب کریں اور جہاں پیش ہو، طے کریں کہ “Send reminders” کرنا ہے یا نہیں۔ پھر “Send verification invite” دبائیں۔

دوبارہ قابل استعمال معلوماتی فارم بنائیں

• مالکان، ایڈمنز اور اراکین UMNIII Verify میں Custom Forms کے تحت فارم بناتے ہیں: ایک نام، پھر ہر سوال اس کی قسم کے ساتھ، کیا جواب لازمی ہے، اور کوئی مددگار متن۔
• فارم کو ویسا دیکھیں جیسا وصول کنندہ دیکھے گا، محفوظ کریں، اور جب بھی درخواست بنائی جائے یہ “Your forms” کے تحت پیش ہوگا۔
• ایک فارم کسی بھی تعداد میں درخواستوں اور ٹیمپلیٹس کے ساتھ لگایا جا سکتا ہے۔ ترمیم سے صرف آئندہ درخواستیں بدلتی ہیں؛ بھیجی گئی درخواست انہی سوالات پر رہتی ہے جن کے ساتھ وہ بھیجی گئی۔

دوبارہ قابل استعمال فارم بنانے کی پوری گائیڈ پڑھیں

اسے ٹیمپلیٹ کے طور پر محفوظ کریں اور دوبارہ استعمال کریں

• جب ترتیب درست ہو جائے، Workspace کا مالک، ایڈمن یا رکن “Save as template” دباتا ہے، اسے نام دیتا ہے اور چاہے تو تفصیل بھی۔
• اس کے بعد یہ UMNIII ٹیمپلیٹس کے ساتھ “Start from a template” میں ظاہر ہوتا ہے۔ اسے منتخب کرنے سے درخواست بھر جاتی ہے، ہر حصہ اس ایک درخواست کے لیے قابل ترمیم رہتا ہے، اور ٹیمپلیٹ منتخب کرنے سے خود کچھ نہیں بھیجا جاتا۔
• UMNIII ٹیمپلیٹ کو ڈھالنے کے لیے اسے منتخب کریں اور “Copy to this Workspace” دبائیں۔ نقل میں آپ تبدیلی کر سکتے ہیں؛ اصل نہیں بدلتا۔
• محفوظ ٹیمپلیٹ میں براہ راست ترمیم نہیں ہوتی۔ اسے بدلنے کے لیے لاگو کریں، ترتیب میں تبدیلی کریں اور نئے نام سے دوبارہ محفوظ کریں۔
• آپ کے Workspace کے اپنے اور نقل شدہ ٹیمپلیٹس UMNIII Verify کے کریڈٹ کیلکولیٹر میں Other / General کے تحت درج ہوتے ہیں۔

ٹیمپلیٹس، فارم اور گائیڈز

UMNIII سسٹم ٹیمپلیٹ

UMNIII کا فراہم کردہ تیار ورک فلو۔ پروڈکٹ میں اس پر UMNIII کا لیبل ہوتا ہے، اور آپ کا Workspace اسے تبدیل نہیں کر سکتا۔

Workspace ٹیمپلیٹ

ایسا ورک فلو جو آپ کے Workspace میں کسی نے دوبارہ استعمال کے لیے محفوظ کیا۔ یہ آپ کے Workspace کا ہے۔

نقل شدہ ٹیمپلیٹ

UMNIII ٹیمپلیٹ جو آپ کے Workspace میں نقل ہوا تاکہ اسے ڈھالا جا سکے۔ نقل آپ کی ہے اور اصل نہیں بدلتا۔

دوبارہ قابل استعمال معلوماتی فارم

سوالات کا مجموعہ جو آپ کا Workspace ایک بار لکھتا ہے اور کسی بھی درخواست یا ٹیمپلیٹ کے ساتھ لگاتا ہے۔

ورک فلو گائیڈ

ان صفحات جیسی وضاحت۔ گائیڈ ٹیمپلیٹ نہیں ہے: جب تک یہ نہ کہے کہ UMNIII ٹیمپلیٹ دستیاب ہے، یہ ایسے سیٹ اپ کی وضاحت کرتی ہے جو آپ خود بناتے ہیں۔

اگلا مرحلہ

یہ سیٹ اپ UMNIII Verify میں بنائیں اور اپنے ٹیمپلیٹ کے طور پر محفوظ کریں۔ کچھ بھیجنے سے پہلے موجودہ قیمتیں پروڈکٹ میں دکھائی جاتی ہیں۔

متعلقہ گائیڈز

• رئیل اسٹیٹ: UK اور UAE میں کرایہ دار

  UK کے کرائے کے لیے UMNIII ٹیمپلیٹ، اور UAE کی کرایہ داری کے لیے تجویز کردہ سیٹ اپ۔

• دوبارہ قابل استعمال تصدیقی ورک فلو بنائیں اور محفوظ کریں

  فارموں، دستاویزات اور جانچوں کے ساتھ ایک عمل ایک بار ڈیزائن کریں، اسے Workspace ٹیمپلیٹ کے طور پر محفوظ کریں، اور ہر بار ایک ہی طرح بھیجیں۔